Для чего нужен проект дома

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации индивидуальное строительство дома с количеством наземных этажей не более трех, предназначенного для проживания одной семьи, может вестись без проекта. В этих случаях его разработка — дело добровольное. Исключением являются населенные пункты, в черте которых имеются исторически ценные объекты. А еще особые требования могут предъявляться и к жилью, строящемуся с использованием кредитных денег. Можно ли сэкономить на проекте дома, что он дает, и какие последствия может иметь сооружение жилья без проектной документации? Ответы на эти и другие вопросы вы сможете получить в нашей статье.

Проектдля строительства частного дома — что это такое

Проект – это комплект документации, содержащий чертежи, расчеты, рисунки, пояснительные записки. В нем отражены архитектурные, инженерные и технические решения, которые будут использоваться при строительстве конкретного дома.

Полный рабочий проект — многостраничный документ, который обычно оформляют в виде альбома формата А3. Количество страниц зависит от сложности проекта и степени детализации. Проектная документация состоит из нескольких разделов, каждый из которых содержит графическую и текстовую части. В первой части представлены эскизы, чертежи фундамента, планы этажей и кровли с обозначением вентканалов и мансардных окон, схемы несущих конструкций, их узлы, цветные изображения фасада. В текстовой части перечисляются используемые материалы и их характеристики, виды нагрузок, описание строительных процессов.

Из чего состоит проектстроительства дома

Проектная документация создается поэтапно. Основные пункты, которые обеспечивают прогнозированный результат строительства: составление технического задания, разработка эскизного проекта, архитектурного раздела, конструктивных решений, инженерной документации, расчет бюджета.

Эскизный проект

В этом разделе отражают общую концепцию строения. Он содержит упрощенные, в том числе цветные, изображения фасадов, чертежи кровли, планировка с примерными размерами, общий план расположения сооружения на участке. В нем описываются основные конструктивные составляющие, указываются несущие стены, перекрытия, балконы и лестницы. После разработки эскизный проект, согласованный с заказчиком, служит базой для дальнейшей детализации.

АР – архитектурные решения

В архитектурном разделе отражается детализация сведений, имеющихся в эскизном проекте. В нем указывается точное расположение строения на участке, поэтажные планы с несущими и ограждающими конструкциями, схемы расположения вентканалов, дверных и оконных блоков. В раздел АР также входят:

• вертикальные и продольные разрезы дома;
• цветовая палитра и декоративные решения фасада и интерьеров;
• расчеты в соответствии с нормативами на освещенность и другие параметры;
• дизайн-проект, в котором отражены схемы расположения светильников, сантехнических приборов, мебели и крупных бытовых приборов.

КР – конструктивные решения

В текстовой части этого раздела перечислены материалы и их особенности, этапы строительного процесса, описаны применяемые технологии, представлены расчеты нагрузок на фундамент, перекрытия, кровлю. В графической части имеются чертежи отдельных узлов и соединений. В разделе КР также имеются:

• информация о климатических и геологических условиях, характерных для участка, на котором ведется строительство;
• обоснование технических решений, которые обеспечивают прочность и надежность строения;
• план котлована под фундамент, состав и расположение армирующего каркаса, сечение фундамента, сведения об опалубке;
• схемы расположения несущих стен и перегородок;
• строение крыши, схема стропильной системы, состав кровельного пирога, расположение мансардных окон.

ИР – инженерный раздел

В инженерном разделе детально отображаются все особенности коммуникаций, обеспечивающих комфорт проживания в доме.

• Система водоснабжения. В проекте указывается источник водоснабжения (централизованная сеть, скважина, колодец), схема внутренней разводки водопроводных труб, их сечение, расположение точек водоразбора.
• Водоотведение. Внутренняя канализационная система может подключаться к централизованной сети или локальной очистной системе. В разделе также определяется схема устройства ливневой канализации.
• Отопления. Система может быть централизованной или автономной. В последнем случае выбирается тип отопительного агрегата. Это может быть: твердо-, жидкотопливный, газовый, электрический котел, печь. В разделе указываются количество и характеристики радиаторов или других отопительных приборов, метраж и сечение труб, по которым циркулирует теплоноситель, места их расположения.
• Электроснабжения. Определяется мощность, необходимая для обеспечения работы всех электроприборов, используемых в доме, перечисляются необходимые электротехнические устройства, сечение проводов, места и способ их прокладки. Указываются: способ подключения к сети общего пользования, схема заземления.
• Вентиляции и кондиционирования. Рассчитывается значение необходимого воздухообмена, от которого зависит тип вентиляции (естественный, комбинированный, принудительный), указываются: перечень необходимых устройств, приборов, сечение и длина воздуховодов.

Зачем нужен проект при строительстве частного дома

Профессиональное проектирование решает ряд важных задач. Среди них:

• Гарантированная прочность будущего сооружения и ее соответствие запланированным нагрузкам. При проведении расчетов учитывают тип рельефа, глубину залегания грунтовых вод, ветровые, снеговые, сейсмические и другие нагрузки, характерные для данного региона. Такой подход гарантирует, что фундамент строения не «поплывет» через несколько лет, в стенах не появятся трещины, а все несущие конструкции сохранят рабочие характеристики в течение длительного времени.
• Возможность правильно оценить стоимость строительства и оптимизировать предстоящие финансовые затраты. В проекте указываются номенклатура и требуемое количество материалов. Это позволяет найти стройматериалы со скидками и совмещать доставку разной продукции из одной торговой точки на строительную площадку.
• Продуманная планировка и наглядный дизайн. Площади каждой комнаты оптимизированы в соответствии с потребностями жильцов, а переходы сделаны максимально удобными. Детальная прорисовка позволяет оценить будущий интерьер и заранее внести желаемые корректировки. Проект будет полезен, если в будущем у жильцов появится желание перепланировать помещение. Благодаря ему можно определить, какие изменения возможны, а какие — нет, и где расположены инженерные коммуникации.
• Комплексный подход. В проекте комплексно увязываются инженерные коммуникации со строительными конструкциями. Поэтому в процессе строительства не возникает проблем с невозможностью получить отверстия и штробы в нужных местах.
• Упрощение ведения строительных работ, контроля их соответствия нормативным требованиям и запланированному результату. Наличие проекта позволяет приобретать и применять нужные материалы без согласования мелких деталей, эффективно предотвращает мошеннические схемы.

На основе разработанного проекта может быть создан строительный паспорт, который перед началом работ понадобится для уведомления местной администрации о начале строительства или для получения разрешения на его проведение.

Грамотно составленная проектная документация позволит предъявить претензии строителям в случае возникновения дефектов в конструкциях на протяжении гарантийного срока, указанного в договоре подряда.

Виды проектов частных домов

Будущий владелец строения может выбрать проект, соответствующий запланированному бюджету и желаемому результату, — типовой, индивидуальный, самостоятельно разработанный.

Типовой

Покупка типового проекта — самый быстрый и финансово доступный вариант. Дополнительным плюсом является тот факт, что это готовое архитектурное решение было ранее опробовано на многих строительных площадках. Результат строительства можно увидеть не только на бумаге, но и вживую. Например, это могут быть быстровозводимые каркасные и брусовые дома.

Типовая документация имеет и минусы, поскольку в ней не учитываются конкретные геологические и климатические условия, пожелания заказчика. Поэтому специалисты строительных организаций, предлагающие ассортимент готовых проектов, по заказу адаптируют документацию к особенностям строительной площадки, составу семьи и пожеланиям будущих жильцов.

Индивидуальный

Индивидуальный проект разрабатывают специалисты с полным учетом пожеланий заказчика. Это трудоемкий и длительный процесс, требующий многократных согласований с будущим хозяином дома. Индивидуальный проект стоит значительно дороже, по сравнению с типовым, но он позволяет построить именно тот дом, который хотел покупатель.

Самостоятельный

Этот вариант возможен только при строительстве небольших домов простой конструкции. Но и в этом случае придется разбираться с тонкостями проектирования, включая выбор конструкции фундамента, перекрытий, крыши, схемы прокладки коммуникаций. Необходимо будет изучить действующие нормативные требования и строительные правила. Самостоятельное проектирование — вариант недорогой, но он может стать причиной серьезных строительных ошибок. Еще один минус такого решения состоит в том, что ни одна серьезная строительная компания не заключит договор на сооружение объекта по проекту, разработанному непрофессионалом.

Для чего нужен проект частного дома: с какими проблемами можно справиться с его помощью

Учет окружающих факторов и конструктивных особенностей самого строения позволяет избежать:

• немотивированного перерасхода строительных материалов и затягивания сроков строительства;
• возникновения трещин в фундаменте с их дальнейшим переходом на стены;
• недостаточной жесткости перекрытий;
• появления плесени на конструктивных элементах из-за недостаточной толщины утеплительного материала.

При продаже дома отсутствие проекта может снизить его ликвидность, поскольку проектная документация демонстрирует характеристики строения, позволяет получить достойные страховые выплаты в случае пожара или стихийного бедствия, упрощает проведение капитального ремонта и реконструкции.

Можно ли вносить изменения в проект частного дома

Если в ходе строительства возникнет необходимость внести изменения в первоначальный проект, то для этого лучше всего обратиться в компанию, которая занималась его разработкой. Самостоятельно корректировать профессионально созданную документацию не рекомендуется. Только специалист может определить, какие корректировки допустимы, а какие — нет. Некоторые изменения могут потребовать доработки целого комплекса архитектурных, конструкторских, инженерных решений. Заказчик должен понимать, что это увеличивает как сроки проектирования, так и стоимость проектной документации.

Устранение даже простых недочетов в строительстве требует вложения значительных материальных ресурсов, а реконструкция изначально аварийных конструкций часто бывает технически сложной или просто невозможной. Наличие проекта, который стоит значительно дешевле самого здания, позволяет избежать многих проблем во время строительства и после его окончания, завершить стройку в намеченные сроки, вложиться в запланированный бюджет и получить желаемый качественный результат.